איתור נזילות על ידי מקצוענים

מהי נזילה ומה מבדיל בין נזילה גלויה לנזילה סמויה?

נזילה גלויה

זהו מצב שבו המים נראים לעין:
טפטוף, נזילה מתקרת חדר, ברז מטפטף, צינור פגום שניתן לראותו.
לרוב אין צורך במומחה, אלא בטיפול ישיר.

נזילה סמויה

נזילה שאינה נראית לעין, ולעיתים לא ניתן להרגיש בה במשך שבועות וחודשים.
המקרים השכיחים:
• כשל באיטום חדרים רטובים
• סדק בצנרת אספקה
• זליגת מים מצנרת חמה ברצפה
• חדירת מי גשם דרך מעטפת המבנה
• הצטברות מים מתחת לרצפות או בין שכבות

נזילות סמויות אחראיות לרוב הנזקים הכבדים בבנייה: עובש, התפרקות טיח, קורוזיה לצנרת, נזק לשכנים, פגיעה בציוד וקיצור חיי המבנה.

איך מאבחנים נזילה בצורה מקצועית?  – תהליך מלא מהשטח ועד הדו״ח

להלן תהליך האיתור המקצועי כפי שנהוג בחברות המובילות בתחום:

שלב 1 – תשאול וסקירה ראשונית (Anamnesis)

מטרת השלב: להבין דפוסי שימוש, זמן הופעת הסימנים, מה הלקוח כבר בדק, היסטוריית עבודות, גיל המבנה וסיכונים ידועים.

שאלות מפתח:
• האם הרטיבות מופיעה לאחר מקלחות?
• האם יש שינוי במד לחץ המים?
• האם מדובר בחדירה עונתית או רציפה?
• האם התפשטות הרטיבות ליניארית או נקודתית?

שלב זה מייצר היפותזות ראשוניות לצורך בדיקה מקצועית.

שלב 2 –  בדיקות לחות וחומרים (Moisture Mapping)

מכשור מקצועי מאפשר לזהות חדירת רטיבות בתוך קירות, משטחי גבס, תשתיות עץ ושכבות ריצוף.

שיטות נפוצות:
• מד לחות חשמלי
• מדידת התנגדות חשמלית בחומרים
• מיפוי לחויות דיפרנציאליות בין אזורים

יתרון מקצועי: בניית “מפת רטיבות” המסבירה כיצד המים נעים בתווך.

שלב 3 – הדמיה באמצעות מצלמה תרמית

המצלמה התרמית אינה מגלה מים ישירות, אלא שינויי טמפרטורה המציגים דפוסי זרימה או התפשטות.
הדמיה איכותית מחייבת:

• כיול המצלמה בהתאם לחומרי הבנייה
• התאמת טווחי טמפרטורות
• שונות תרמית בין הסביבה לאזור הבדיקה
• ניסיון בזיהוי דפוסי “החזר קרינה”

טעות נפוצה: שימוש לא מקצועי במצלמה מייצר פרשנות שגויה ו”איתורי שווא”.

שלב 4 – בדיקה אקוסטית (Acoustic Leak Detection)

נזילה בצנרת לחץ מפיקה רעש אופייני (תדר גבוה). ציוד אקוסטי מקצועי מאפשר:

• זיהוי מוקד הנזילה לפי החזר גלי קול
• הפרדה בין רעשי רקע לבין רעשי נזילה
• איתור צנרת תקנית לעומת צנרת לקויה

הטכנולוגיה יעילה במיוחד בצנרת תת־רצפתית.

שלב 5 – בדיקת גז סמן (Tracer Gas)

שיטה מתקדמת המיישמת החדרת גז אינרטי (לרוב הליום או תערובת ניטרלית) למערכת.
גלאי חישה רגיש מזהה היכן הגז “בורח” וממקם את הכשל בדיוק גבוה.

יתרונות:
• אינו מזיק למבנה
• מתאים לבדיקת צנרות ארוכות
• מזהה מיקומים נקודתיים של סדקים

שלב 6 – בדיקות לחץ (Pressure Testing)

בדיקות לתקינות מערכת אספקה ומערכת הביוב:
• סגירת קווים
• ניתוק צרכנים
• בדיקת עליית/ירידת לחץ
• השוואה בין קווי שירות

הבדיקה מאפשרת להבין האם קיימת נזילה פעילה, ומה היקפה.

שלב 7 – בדיקות אל הרס מתקדמות למעטפת המבנה

במקרים מורכבים, במיוחד בחורף:
• בדיקות רדאר חודר קרקע (GPR)
• בדיקות עישון למערכות ביוב
• סימולציית גשם
• מצלמות אנדוסקופיות לפתחי חללים

בדיקות אלו חיוניות לחדירת מי גשם ולכשלי איטום במעטפת אנכית.

שלב 8 – אינטגרציה אנליטית ובניית מסקנה

זהו לב המקצועיות – שילוב של נתונים, חישה, תרשימי לחות, תגובות המערכת ולוגיקה הנדסית.
רק מומחה אמיתי מסוגל לבצע אבחון משולב, לנטרל “רעשי רקע” ולהגיע למסקנה חד־משמעית עם רמת ודאות גבוהה.

שלב 9  – דו״ח מקצועי: המפתח לקבלת החלטות נכונה

דו״ח מקצועי חייב לכלול:
• תיאור הממצאים
• פירוש טכני
• ראיות מצולמות
• רמת ודאות
• תרחישים חלופיים שנשללו
• המלצות לתיקון
• אחריות מקצועית

דו״ח איכותי הוא כלי משפטי לכל דבר, ומשמש מול חברות ביטוח, ועדי בתים ושכנים.

ההבדל בין מאתר נזילות לבין מומחה מקצועי

להלן טבלה מרכזית המציגה את הפער האמיתי:

טבלה: השוואה בין טכנאי לבין מומחה מקצועי

הערך הכלכלי. מה איתור מקצועי חוסך כסף?

מניעת הרס מיותר
איתור מדויק מונע פתיחת ריצוף/קירות במקומות שאינם קשורים לתקלה.

מניעת תיקונים חוזרים
במקום “לרדוף אחרי הנזילה”, פוגעים פעם אחת בדיוק היכן שצריך.

שמירה על מבנה
רטיבות ממושכת פוגעת בכושר החומר ובחוזק אלמנטים.

מניעת נזק לשכנים
נזילה לא מטופלת גורמת לחיובי ביטוח גבוהים ולסכסוכים.

החזר השקעה גבוה
עלות איתור מקצועי זולה משמעותית מנזקים מצטברים.

הקשר בין איתור לבין תיקון – ולמה אחד תלוי בשני?

איתור מקצועי מגדיר את מה ולמה
תיקון מקצועי מגדיר את איך וכמה

ללא אבחון מדויק, אפילו קבלן איכותי יתקשה לתקן נכון.
הפרקטיקה המקצועית קובעת:
תיקון טוב מתחיל באבחון טוב.