מרזבים וניקוז גגות בחורף הישראלי

תקלות שמתחפשות ל״נזילה״ ומה באמת עומד מאחוריהן

מאפייני משקעים בישראל (מבוסס נתוני השירות המטאורולוגי):

• עיקר הגשמים מרוכזים בפרק זמן קצר, בין נובמבר למרץ.

• אירועי גשם עוצמתיים (Convective Rain Events) נפוצים, במיוחד במישור החוף והשפלה.

• קצבי גשם של 20–40 מ״מ לשעה אינם חריגים.

• עומסי מים רגעיים גבוהים משמעותית מהממוצע האירופי.

תצפיות מקצועיות מהשטח:

• בכ־30–40 אחוז מקריאות השירות בחורף, מקור הרטיבות הוא כשל ניקוז ולא נזילה.

• מרזבים תקינים חלקית יוצרים תקלות ספורדיות שמופיעות רק בגשם חזק.

• ניקוז לקוי גורם לחדירת מים אופקית, תופעה שאינה קיימת בנזילות צנרת.

למה מרזבים וניקוז הם נקודת תורפה קריטית במבנה

מערכת הניקוז של גג המבנה נועדה לבצע פעולה פשוטה לכאורה: לאסוף את מי הגשם ולהרחיק אותם במהירות ובבטחה מהמעטפת.
בפועל, מדובר במערכת מורכבת, רגישה ותלוית תנאים רבים, החל מתכנון השיפועים, דרך קוטר המרזבים ועד לתחזוקה השוטפת.

במבנים רבים בישראל, ובעיקר בבנייה ותיקה, מערכות הניקוז תוכננו על בסיס ממוצעי גשם שאינם תואמים עוד את דפוסי המשקעים בפועל.
עם השנים נוספו עומסים, בוצעו שינויים בגג, הותקנו מזגנים ודודים, אך מערכת הניקוז נותרה כשהייתה. כך נוצר פער בין כמות המים שמגיעה לגג לבין יכולת הפינוי שלה.

כאשר מים אינם מתנקזים בקצב הנדרש, הם מצטברים, עולים מעל גובה סף, ומתחילים לחדור דרך נקודות שלא נועדו לכך, כגון חיבורים, מעקות, פתחים ותפרי בנייה.

כיצד בעיית ניקוז מתחפשת לנזילה

אחד האתגרים המרכזיים באבחון רטיבות חורפית הוא העובדה שהתסמין הפנימי אינו משקף את מקור הבעיה.
מים שמצטברים על הגג או במרזב סתום אינם חודרים בהכרח בנקודה שמעל כתם הרטיבות.

במקרים רבים, המים זורמים אופקית לאורך שכבות הבידוד, חודרים דרך אלמנט צדדי, ומופיעים בתוך המבנה במרחק ניכר מנקודת הכשל.
התוצאה היא רטיבות שנראית כ״נזילה בקיר״, אך בפועל מדובר בהצפת גג או מרזב.

מאפיין מובהק לכך הוא הופעה של הרטיבות רק בעת גשמים חזקים או מתמשכים, והיעלמות מוחלטת שלה בעונות יבשות, ללא כל שימוש במים בתוך המבנה.

סוגי תקלות ניקוז נפוצות בחורף הישראלי

מרזבים סתומים או מוקטנים

עלים, אבק, לשלשת יונים ופסולת בנייה מצטברים במרזבים, בעיקר בגגות שטוחים. סתימה חלקית מספיקה כדי לגרום להצפה בזמן גשם עוצמתי.

קוטר מרזב שאינו מתאים לעומס

מרזבים שתוכננו לקצב גשם נמוך אינם עומדים בעומסים הנוכחיים. המים עולים מעל פתחי הניקוז ונספגים במעטפת.

שיפועים לקויים בגג

גג שאינו מנוקז לכיוון פתחי המרזב יוצר שלוליות קבועות, שמגבירות חדירה דרך שכבות האיטום.

חיבורים לקויים בין מרזב למעטפת

חדירה דרך נקודת החיבור בין המרזב לקיר או לגג נפוצה במיוחד ויוצרת רטיבות סמויה.

ניקוז שמנותב סמוך למבנה

גם כאשר המרזב תקין, הזרמת מים לבסיס הקיר יוצרת רטיבות היקפית שמטפסת כלפי מעלה.

ההקשר המדעי: למה הגשמים בישראל מחריפים את הבעיה

גשמי ישראל מאופיינים באנרגיה גבוהה ובקצבים רגעיים חריגים.
המשמעות ההנדסית היא שמערכת ניקוז נדרשת לפנות כמות גדולה של מים בזמן קצר מאוד.
כאשר קצב הזרימה עולה על קיבולת המרזב, מתרחשת הצפה מיידית.

בנוסף, רוחות חזקות מלוות אירועי גשם רבים, ויוצרות חדירת מים אופקית אל פתחים וחיבורים, תופעה שאינה מתרחשת בגשם אנכי רגיל.
שילוב זה הופך בעיית ניקוז לתקלה מורכבת שמדמה נזילה קלאסית.

כיצד מאבחנים מקצועית אם מדובר בניקוז או בנזילה

אבחון נכון מתחיל בהפרדה מוחלטת בין מערכת מי הגשם למערכות המים הפנימיות.
רק לאחר שלילה מלאה של נזילת צנרת, ניתן להתמקד בניקוז.

תהליך מקצועי כולל:

• בדיקה ויזואלית ותפעולית של המרזבים.

• סימולציה של גשם באמצעות הצפה מבוקרת.

• בחינת שיפועים וזרימות.

• איתור נקודות גלישה וחדירה.

• התאמת הממצאים לדפוסי הרטיבות בפנים.

רק שילוב של בדיקות אלו מאפשר לקבוע אם מקור הרטיבות הוא ניקוז לקוי ולא כשל איטום או נזילה.

למה איטום ללא טיפול בניקוז כמעט תמיד ייכשל?

אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא ביצוע איטום מחדש על גג או קיר מבלי לטפל במערכת הניקוז.
במצב כזה, המים ממשיכים להצטבר, והלחץ ההידרוסטטי פועל על שכבת האיטום החדשה עד לכשל חוזר.

במילים אחרות, איטום הוא פתרון למעטפת, לא לפינוי מים. ללא ניקוז תקין, כל איטום הופך לפתרון זמני בלבד.

שקיפות מקצועית – רמת ודאות וסיכונים

• רמת ודאות גבוהה כאשר ניתן לשחזר הצפה.

• רמת ודאות בינונית במבנים מורכבים או רב־שכבתיים.

• הסיכון העיקרי הוא טיפול סימפטומטי ללא אבחון מערכת הניקוז.