המדריך המלא לאיתור נזילות מי גשם ורטיבות בחורף: מניעה, איתור וטיפול

למה נזקי גשם הם מהמורכבים ביותר לאיתור?

רטיבות חורפית שונה מהותית מנזילה פנימית מצנרת.
בעוד שנזילה מצנרת יוצרת מסלול מים ברור יחסית, חדירת מי גשם מושפעת מגורמים רבים: כיוון רוח, שלבי בנייה, חיבורים בין תשתיות, התנהגות חומרי מעטפת, תנועת המבנה, שיפועים וניקוזים, הגנה תרמית ועוד.
בשל כך, בתנאי חורף, מים עשויים לחדור בנקודה אחת ולהופיע בתוך הבית במיקום אחר לחלוטין.

המורכבות נובעת גם מכך שמדובר באירוע אינהומוגני: לא תמיד יש זרימה רציפה, אלא חדירה אפיזודית המתרחשת רק בזמן גשם חזק או זווית רוח מסוימת.
משום כך, איתור רטיבות חורפית חייב להישען על ידע מצטבר, ניסיון בבנייה הישראלית וטכנולוגיות שמאפשרות לזהות לחות, עומס תרמי, תנועת מים ומוקדי חדירה – ללא הרס.

הבנת המקורות האפשריים לחדירת גשם היא הצעד הראשון בהתמודדות:

• פגמים באיטום חיצוני

• שחיקת שליכט או טיח

• סדקים בקירות

• כשל בחיבורי חלונות

• כשל באיטום מרפסות

• נקודות חדירה של אלמנטים (דוד שמש, מזגנים, תשתיות)

• ניקוזים סתומים או חלקיים

• גשרים תרמיים המתנהגים כמו “מוליכי לחות”

• התייבשות לקויה של שכבות האיטום במהלך הבנייה

 

הפרדה בין שלושה סוגי רטיבות בחורף

הבדלה נכונה בין סוגי הרטיבות מאפשרת טיפול מדויק ומונעת טעויות באבחון.

רטיבות חודרנית (חדירת מי גשם דרך מעטפת המבנה)

הגורם הנפוץ בחורף. מים חודרים דרך קירות חיצוניים או תקרה עקב כשל נקודתי או מערכתי במעטפת.
הסימנים עשויים לכלול התקלפות צבע, “בועות”, הפרדות טיח, הופעת פטרייה שחורה ותחושת קור בקיר.

רטיבות קפילרית

מים מטפסים מלמטה כלפי מעלה דרך שחיקה בשכבות האיטום בין הרצפה לקיר.
נפוץ בדירות גן, מחסנים, מרתפים ובניינים ישנים.

עיבוי פנימי (Condensation)

נוצר כאשר לחות בתוך הבית פוגשת משטח קר במיוחד. למרות שאינו קשור ישירות לחדירת גשם, עיבוי מחמיר בחורף ומשולב לעיתים בטעות עם רטיבות חודרנית.
מאפיין דירות אטומות מדי, חללים ללא אוורור וגשרים תרמיים.

מהם הגורמים העיקריים לחדירת מי גשם בחורף?

כשל באיטום קירות חיצוניים

בישראל מרבית המבנים מחופים שליכט אקרילי או טיח צמנטי. עם השנים, חומרי החיפוי מתכווצים ומתרחבים, נסדקים, מאבדים אחיזה ומאפשרים חדירת מים.
כאשר מים חודרים דרך מיקרו־סדקים, הם נספגים בקיר ומתוכו חודרים פנימה.

סדקים ותפרי התפשטות

סדקים דקים כמעט שאינם נראים בעין בלתי מזוינת, אך מספיקים כדי לאפשר חדירת מים בזמן גשם חזק.
תפרי התפשטות לא אטומים מהווים מוקד משמעותי לחדירה.

חיבורי אלומיניום וחלונות

אחד הגורמים השכיחים ביותר לרטיבות חורף. המסגרת, זוויות החיבור, תעלות ניקוז הפנימיות, ההתקנה על גבי משקוף עיוור והתאמת חומרי איטום שונים – כל אלה קריטיים.

מרפסות ומסתורים

הצטברות מים על משטח מרפסת, יציאה לקויה של מים לניקוז, או שיפועים הפוכים גורמים למים לחלחל ישירות לקיר הפנימי.

גגות שטוחים ומערכות ניקוז

סתימה במרזב, הצפה מקומית, זיפות ישן או יריעות בלויות.
כל אלה מייצרים עומס הידרוסטטי שמוביל לחדירת מים דרך נקודות חלשות.

גשרים תרמיים

מקומות שבהם חומר בעל מוליכות גבוהה (למשל בטון חשוף) יוצר “נתיב קר”. בחורף הוא הופך מוקד להתעבות ולחדירת לחות.

איך מתבצע איתור מקצועי של רטיבות מי גשם ללא הרס?

איתור רטיבות חורפית מחייב שילוב של מספר טכנולוגיות ותצפיות:

מצלמה תרמית

מאפשרת זיהוי הפרשי טמפרטורות הנוצרים כתוצאה מלחות בתוך שכבות הקיר.
בחורף ניתן לראות “כתמי קור” מובהקים סביב מקומות חדירה.

מד לחות מתקדם

מודד את תכולת הלחות היחסית בתוך חומרי הקיר.
מאפשר סריקה רחבה של אזורים נסתרים.

איתור גשרים תרמיים

זיהוי דפוסים של קור לא אחיד, המצביעים על נקודות פגיעות במעטפת.

בדיקות חדירת מים מבוקרות

המהדורה המקצועית של "גשם מלאכותי": התזה מדורגת לבדיקת אטימות מבלי לגרום נזק.

בדיקות מרפסות וניקוזים

מעקב אחרי מסלול זרימת מים, בדיקת שיפועים, ניתוח אזורי עומס.

בדיקות נקודת חדירה

חורים לחדירת תשתיות (חשמל, מזגן, תקשורת, אנטנות) –  כל אלה ידועים כבעיה.

כיצד מבדילים בין חדירת מי גשם לבין נזילה מצנרת?

זו אחת השאלות הקריטיות, וגם אחת הטעויות הנפוצות:

צלחת הרטיבות

בחדירת גשם הרטיבות לרוב רחבה, אחידה בשוליים ומתפתחת בעיקר כלפי החלק החיצוני של הקיר.
בנזילת צנרת מופיעים דפוסים ברורים יותר של “מיקוד”.

עיתוי הופעה

רטיבות שמופיעה רק בזמן גשם או מיד לאחריו מצביעה על חדירה, לא על צנרת.

קיר חיצוני מול פנימי

רוב רטיבויות הגשם קשורות לקירות חוץ.

שינויים בין עונות

רטיבות שנעלמת בקיץ וחוזרת בחורף – כמעט תמיד חדירה.

מניעה: מה אפשר לעשות לפני החורף?

בדיקת מעטפת חיצונית

איתור סדקים, קילופים ושחיקה בשליכט.
תחזוקה תקופתית של מעטפת חיצונית חוסכת אלפי שקלים בנזקים עתידיים.

בדיקת חלונות ופתחים

ווידוא שסיליקונים אינם סדוקים, ניקוזי חלונות פתוחים, והתקנת רשתות ניקוז שמונעות הצפה פנימית של המסגרת.

בדיקת ניקוזים ומרזבים

ניקוי עלים, בדיקת עמודי ניקוז בין קומות, ווידוא זרימה תקינה.

טיפול: איך מתקנים רטיבות חורפית בצורה נכונה?

טיפול נקודתי

איטום של תפר, חיבור או סדק.
מתאים כאשר מקור הרטיבות ברור ותחום.

טיפול מערכתי

נדרש כאשר המעטפת בעייתית באופן רחב: שליכט ישן, יריעות איטום מתקלפות, מרפסות עם שיפועים שגויים.

ייבוש הקיר

לאחר עצירת חדירת המים נדרש ייבוש ממושך, לעיתים ייבוש תרמי או ייבוש תת־רצפתי במקרים שבהם המים חלחלו לשכבות עמוקות.

שיקום צבע וטיח

יש להמתין עד ייבוש מלא לפני צביעה, אחרת הפטרייה והקילופים יחזרו.

צ’קליסט עצמאי  – ללא סיכון, ללא ציוד מקצועי

כלי בדיקה פשוט ויעיל שאפשר לבצע לבד לפני שמזמינים מומחה:

✓ בדיקת קירות חיצוניים מבפנים

• חפשו בועות צבע, קילופים, נקודות כהות.

• שימו לב אם הרטיבות מופיעה על קו החיבור לרצפה או לתקרה.

✓ בדיקת חלונות

• האם יש מים בתעלת הניקוז?

• האם הסיליקון יבש, סדוק או מתפורר?

✓ בדיקת מרפסת

• האם יש אזורי מים עומדים?

• האם הניקוז פועל ומפנה מים במהירות?

✓ בדיקת גג (למי שיש גישה בטוחה בלבד)

• האם יש עלים במרזב?

• האם קיימים כתמי רטיבות מתחת לגג?

✓ תזמון

• האם הרטיבות מופיעה רק בזמן גשם?

• האם הרטיבות מופיעה רק על קירות הפונים לחוץ?

✓ ריח

• ריח של רטיבות מתמשכת הוא אינדיקציה לקירות ספוגים בלחות.

✓ מעקב אחרי שינוי

• צלמו את המקום לאורך ימים – התפתחות מהירה מצביעה על חדירה פעילה.