איתור נזילות מי גשם

מהי נזילת מי גשם, ומה מייחד אותה מנזילות אחרות

נזילת מי גשם היא חדירה לא רצויה של מים חיצוניים אל תוך המבנה, דרך מעטפת שאמורה להיות אטומה. מעטפת זו כוללת גגות, קירות חיצוניים, חיבורים בין אלמנטים, פתחים, חלונות, מרפסות, קירות תומכים ותשתיות ניקוז.

הייחוד של נזילות מי גשם טמון בכך שהן:

• אינן רציפות, אלא תלויות משקעים.

• מושפעות מזווית פגיעה של מים ורוח.

• עשויות להופיע הרחק מנקודת החדירה בפועל.

• נעלמות לחלוטין בעונות יבשות.

תכונות אלו הופכות את האבחון למורכב ודורשות תהליך מקצועי ומובנה.

עובדות מענינת לגבי נזילות מי גשמים

• מעל 60 אחוז מקריאות השירות בחורף אינן נזילה פעילה אלא רטיבות משנית או שאריתית.

• בכ־40 אחוז מהמקרים שבוצע בהם “איטום” טרם אבחון מקצועי, התקלה חוזרת תוך חורף אחד.

• מרבית כשלי מי הגשם אינם נובעים מחור נקודתי, אלא משילוב של ליקויי תכנון, איטום

סימנים נפוצים לנזילות מי גשם במבנים

נזילות מי גשם אינן מתבטאות תמיד בזרימה גלויה. ברוב המקרים הסימנים מצטברים בהדרגה:

• כתמי רטיבות עונתיים בקירות או בתקרות.

• התקלפות צבע או טיח לאחר גשם.

• ריחות טחב המופיעים רק בחורף.

• התנפחות משקופים או פרקטים.

• הופעת עובש נקודתית, בעיקר בפינות.

חשוב להדגיש: סימן רטיבות אינו בהכרח מיקום הנזילה. לעיתים מדובר ב”נקודת יציאה” בלבד.

ההבדל הקריטי בין כשל איטום לבין ליקוי תשתיתי

אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא אבחון אוטומטי של כל רטיבות כבעיה הדורשת איטום מחדש.
בפועל, קיימים שלושה תרחישים עיקריים:

1. כשל איטום אמיתי
   סדקים, חיבורים כושלים, התיישנות חומרים או תכנון לקוי.

2. ליקוי תשתיתי חיצוני
   מרזבים סתומים, שיפועים שגויים, ניקוז לקוי או הצטברות מים סמוך למבנה.

3. רטיבות משנית
   מים שחדרו בעבר ונלכדו במבנה, גם לאחר תיקון הבעיה.

אבחון שגוי בין שלושת המצבים הללו מוביל לפתרונות לא יעילים.

תהליך מקצועי לאיתור נזילות מי גשם

שלב ראשון: ניתוח סביבתי והנדסי

• מיקום המבנה, טופוגרפיה וסביבת ניקוז.

• סוג הבנייה ושנת הקמה.

• היסטוריית תקלות ותיקונים קודמים.

שלב שני: מיפוי סימפטומים

• תיעוד מדויק של מיקומי הרטיבות.

• השוואה בין קומות, חזיתות ואלמנטים.

שלב שלישי: בדיקות לא הורסות

• מדידות לחות עומק.

• שימוש בציוד תרמי בתנאים מתאימים.

• בדיקות לחץ והפרדה בין מערכות.

שלב רביעי: בדיקות ייעודיות למי גשם

• בדיקות הצפה מבוקרות.

• בדיקות התזה מדורגות.

• סימולציה של תנאי גשם ורוח.

שלב חמישי: ניתוח ממצאים והסקת מסקנות

• זיהוי מקור חדירה.

• הבחנה בין מקור ראשי לנזק משני.

• קביעת פתרון ממוקד בלבד.

שיטות מקצועיות לאיתור נזילות מי גשם

שקיפות מקצועית – רמת ודאות וסיכונים

• רמת ודאות גבוהה כאשר ניתן לשחזר את חדירת המים בבדיקה מבוקרת.

• רמת ודאות בינונית במבנים מורכבים או בתנאי מזג אוויר משתנים.

• סיכון מרכזי: אבחון חלקי ללא בדיקות משלימות.