כשלי איטום וניקוז בחדר רחצה ובחדר כביסה בחיפה

תקציר המקרה

במקרה FD-39212, שנבדק בתאריך 25.01.2026 בחיפה, דווח על כתמי רטיבות באזור חדר רחצה/אמבטיה, חדר כביסה, מרפסת. הבדיקה כללה סקר תרמי, מד לחות / פרוטימטר, צילום פנים צנרת, בדיקת הצפה, בדיקת לחץ, והתמקדה במערכות אינסטלציה, איטום, ניקוז, ביוב / דלוחין, מעטפת חיצונית. הממצא שאומת בדוח: איטום לקוי ב'נדבך הראש' (חלקו העליון בחיפוי האבן של הקירות העליונים/המעקה). • איטום לקוי בהיקף חדירת הצינור. • איטום לקוי במפגש גג הרעפים והקורה העליונה של גג הרעפים, זוהו פתחים וסדקים המהווים מוקדים לחדירה וחלחול רטיבות. • בוצע צילום פנים צנרת דרך הנשם בגג: • לאחר כ 30 • ס"מ נתגלה חיבור לקוי וחור בצינור. • לאחר כ 60 • ס"מ נתגלו חורים בצינור. • לאחר כ - 3.55 מטר נתגלה חיבור לקוי וחור/שבר בצינור. • הנשם חשוף ופתוח לחדירת מי גשמים. • בוצע צילום פנים צנרת דרך צינור הנשם מי שופכין העובר מעל חדר אורחים בקומה 2 ומתחבר לצינור מי שופכין אופקי המנקז את חדר רחצה בקומה 3 מפלס עליון: • לאחר כ - 25 ס"מ נתגלה עיוות בחיבור בין הצנרות. • לאחר כ - 1.95 מטר נתגלה חיבור לקוי. • לאחר כ - 2.10 מטר נתגלה חור ושבר בצינור. • לאחר כ - 2.75 מטר נתגלה חיבור לקוי בצינור. • לאחר כ - 3 מטר נתגלה חיבור לקוי. • בוצע צילום פנים צנרת דרך הנשם בגג: • לאחר כ - 75 ס"מ נתגלה עיוות בצינור. • לאחר כ - 1.9 מטר נתגלה חיבור לקוי. • לאחר כ - 2.75 מטר נתגלה עיוות בצינור. דירה 11 קומה מס' • 2 מפלס תחתון • איטום לקוי בהיקף סף השיש ובהיקף החלון. • בבדיקת הצפה לאביק האמבטיה, נמצא איבוד מים. זוהתה נזילה מאביק האמבטיה, נראו מים נוזלים מתחת לאמבטיה. • נראה שלא בוצע פתח ביקורת בניפל האסלה. • זוהתה סתימה בצינור ניקוז הכיור, מים אינם מתנקזים באופן רציף. • ביום הבדיקה לא ניתן היה לגשת לצלם את קו צינור מי השופכין עקב חוסר בגישה, פתח פקק הביקורת חסום. • בוצע צילום פנים צנרת דרך הנקז לצינור ניקוז מי גשם: • לאחר כ - 30 ס"מ נתגלה חיבור לקוי. בוצעה בדיקת הצפה למקטע האופקי של צינור מי הגשם, נמצא איבוד מים עקב הליקוי שצוין לעיל. • נקז אינו תקין, כלומר אינו פועל בשיטת 'הנקז הכפול' ואינו מושך מים מגובה שכבת האיטום. לאחר בדיקת הצפה בהיקף הנקז זוהתה התגברות הרטיבות בתקרת חדר ההורים בדירה התחתונה. בוצע צילום פנים צנרת דרך הנשם של צינור מי הגשם: • לאחר כ - 1.10 מ' נתגלה חיבור לקוי. • לאחר כ - 1.25 מטר נתגלה חיבור זוויתי "2x"3 לקוי וצינור אופקי שהוחדר בתוך צינור קיים בצורה לא תקינה. איטום לקוי בהיקף האדנית הבנויה. איטום לקוי בתוך קירות האדנית. איטום לקוי בקירות החיצוניים של האדנית. קומה מס' • 3 מפלס עליון לא ניתן היה לצלם את קו צינור מי השופכין עקב חוסר בגישה לצינור, לא בוצע פתח לפקק הביקורת. בבדיקת הזרמת מים באסלה זוהתה נזילה מחיבורי צנרת ניפל האסלה וצינור מי השופכין. נמצא איבוד מים, בבדיקת הצפה לקופסת ניקוז/מעבר. נתגלתה נזילה בחיבורי צנרת ניקוז כיור לקיר. זוהו נזילות מחיבורי צנרת הסיפון. בעת הזרמת מים באסלה זוהו סימני רטיבות ונזילות מחיבורי הצנרת ומפקק הביקורת של צנרת מי השופכין. בוצע צילום פנים צנרת דרך קופסת הביקורת ברצפה לצינור ניקוז מי שופכין ראשי אנכי: • לאחר כ - 1.30 מטר כ - 1.55 מטר נתגלו חורים ושברים בצינור הדלוחין. • לאחר כ - 1.80 מטר נתגלה עיוות וחיבור זוויתי "2x"4 לקוי. בוצע צילום פנים צנרת דרך האסלה לצינור מי שופכין אופקי: • לאחר כ - 50 ס"מ נתגלה חיבור זוויתי לקוי. • לאחר כ - 2 מטר נתגלו מים עומדים בקו עקב שיפוע לקוי. בוצעה בדיקה למערכות דלוחין ע"י הצפה לקופסאות ביקורת/ניקוז, נמצא איבוד מים בעקבות הכשלים שצוינו לעיל. איטום לקוי בהיקף חדירת הצנרות. בוצע צילום פנים צנרת דרך פתח הביקורת לצינור ניקוז מי שופכין המנקז את חדר הרחצה: • לאחר כ - 1.05 מ' נתגלה חור ועיוות בצינור. בוצעה בדיקת הצפה לחיבורי ה - "4x"4 אופקי ואנכי של צנרת מי השופכין, נמצא איבוד מים עקב הכשלים שצוינו לעיל בצינור. ישנם מים עומדים ברצפה שאינם מתנקזים כראוי ובכך מהווים נקודת תורפה להיחלשות שכבת האיטום הקיימת בגג. איטום לקוי בהיקף חדירת הצנרות. קיימים פתחים וסדקים בקירות, המהווים נקודת תורפה לחדירה וחלחול רטיבות. לא בוצע עליה של 30 ס"מ של חומר האיטום על גבי הקירות הפנימיים.