כתמי רטיבות
חדר רחצה/אמבטיה, חדר כביסה, חלונות/קיר מסך
אינסטלציה, איטום, ניקוז, ביוב / דלוחין, מעטפת חיצונית
דירה מס' - 45 דירת הנתבעים חדר הרחצה של הנתבעים כיום מתבסס על איטום (עליון) של הפוגות באמצעות חומרים סיליקוניים. חומרים אלה לא מחזיקים לאורך זמן ומצריכים חידוש מעת לעת. נצפה כי לא בוצע איטום תת רצפתי, ובפרט עלייה של 50 מ"מ מעל פני הריצוף המתכוננים, כנדרש ת"י 1555 חלק,3 ראה נספחסימוכין בסוף חוות הדעת בחדר הרחצה של הנתבעים (לראייה עליה קפילארית בחדר הכביסה). כמו כן נצפתה רטיבות בסמוך למזוזת דלת הכניסה לחדר הרחצה, המעידה על איטום לקוי בסף דלת המעבר. ראוי לציין כי ככל ומערכת האיטום התת רצפתית בחדר הרחצה הייתה מבוצעת באופן תקין, סימני הרטיבות בדירת התובעת, וכן סימני הרטיבות במסדרון /סף הדלת דירת הנתבעים (אשר גובלים עם חדר הרחצה) היו ממוזערים באופן ניכר. יצוין כי איטום מישקים בין ריצוף לבין החיפוי באמצעות חומר אלסטומרי (כפי שנצפה שבוצע לאחרונה בחדר הרחצה הנ"ל) עמיד בזמן השימוש ואינו עמיד לאורך זמן והינו מותנה במאפייני החומר אשר מתכלה ומצריך תחזוקה תכופה, בניגוד לנדרש בתקנות התכנון והבנייה לאיטום תת רצפתי ראוי. כמו כן נמצאו הבאים: • איטום לקוי בהיקף תעלת הניקוז ברצפת המקלחון, לראייה בוצעה בדיקת הצפה לתעלת הניקוז ונמצא איבוד מים. • איטום לקוי בהיקף האינטרפוץ במקלחון. • זוהתה רטיבות העולה קפילארית בקיר, אשר נובעת מהעדר איטום תת רצפתי, ובפרט עלייה של 50 מ"מ מעל פני הריצוף המתכוננים, כנדרש ת"י 1555 חלק,3 ראה נספחסימוכין בסוף חוות הדעת. • איטום עליון לקוי בהיקף קופסת הניקוז/המעבר, דבר המהווה גורם לחדירה ולחלחול רטיבות אל המצע מתחת הריצוף.
כשל איטום
סקר תרמי, מד לחות / פרוטימטר, צילום פנים צנרת, בדיקת הצפה, בדיקת לחץ
במקרה FD-31053, שנבדק בתאריך 15.04.2024 באשדוד, דווח על כתמי רטיבות באזור חדר רחצה/אמבטיה, חדר כביסה, חלונות/קיר מסך. הבדיקה כללה סקר תרמי, מד לחות / פרוטימטר, צילום פנים צנרת, בדיקת הצפה, בדיקת לחץ, והתמקדה במערכות אינסטלציה, איטום, ניקוז, ביוב / דלוחין, מעטפת חיצונית. הממצא שאומת בדוח: דירה מס' - 45 דירת הנתבעים חדר הרחצה של הנתבעים כיום מתבסס על איטום (עליון) של הפוגות באמצעות חומרים סיליקוניים. חומרים אלה לא מחזיקים לאורך זמן ומצריכים חידוש מעת לעת. נצפה כי לא בוצע איטום תת רצפתי, ובפרט עלייה של 50 מ"מ מעל פני הריצוף המתכוננים, כנדרש ת"י 1555 חלק,3 ראה נספחסימוכין בסוף חוות הדעת בחדר הרחצה של הנתבעים (לראייה עליה קפילארית בחדר הכביסה). כמו כן נצפתה רטיבות בסמוך למזוזת דלת הכניסה לחדר הרחצה, המעידה על איטום לקוי בסף דלת המעבר. ראוי לציין כי ככל ומערכת האיטום התת רצפתית בחדר הרחצה הייתה מבוצעת באופן תקין, סימני הרטיבות בדירת התובעת, וכן סימני הרטיבות במסדרון /סף הדלת דירת הנתבעים (אשר גובלים עם חדר הרחצה) היו ממוזערים באופן ניכר. יצוין כי איטום מישקים בין ריצוף לבין החיפוי באמצעות חומר אלסטומרי (כפי שנצפה שבוצע לאחרונה בחדר הרחצה הנ"ל) עמיד בזמן השימוש ואינו עמיד לאורך זמן והינו מותנה במאפייני החומר אשר מתכלה ומצריך תחזוקה תכופה, בניגוד לנדרש בתקנות התכנון והבנייה לאיטום תת רצפתי ראוי. כמו כן נמצאו הבאים: • איטום לקוי בהיקף תעלת הניקוז ברצפת המקלחון, לראייה בוצעה בדיקת הצפה לתעלת הניקוז ונמצא איבוד מים. • איטום לקוי בהיקף האינטרפוץ במקלחון. • זוהתה רטיבות העולה קפילארית בקיר, אשר נובעת מהעדר איטום תת רצפתי, ובפרט עלייה של 50 מ"מ מעל פני הריצוף המתכוננים, כנדרש ת"י 1555 חלק,3 ראה נספחסימוכין בסוף חוות הדעת. • איטום עליון לקוי בהיקף קופסת הניקוז/המעבר, דבר המהווה גורם לחדירה ולחלחול רטיבות אל המצע מתחת הריצוף.
מזהה מקרה: FD-31053. סיווג הכשל המרכזי: כשל איטום. אזורי הממצא העיקריים: חדר רחצה/אמבטיה, חדר כביסה, חלונות/קיר מסך. הממצאים שאומתו בדוח: • דירה מס' - 45 דירת הנתבעים חדר הרחצה של הנתבעים כיום מתבסס על איטום (עליון) של הפוגות באמצעות חומרים סיליקוניים. חומרים אלה לא מחזיקים לאורך זמן ומצריכים חידוש מעת לעת. נצפה כי לא בוצע איטום תת רצפתי, ובפרט עלייה של 50 מ"מ מעל פני הריצוף המתכוננים, כנדרש ת"י 1555 חלק,3 ראה נספחסימוכין בסוף חוות הדעת בחדר הרחצה של הנתבעים (לראייה עליה קפילארית בחדר הכביסה). כמו כן נצפתה רטיבות בסמוך למזוזת דלת הכניסה לחדר הרחצה, המעידה על איטום לקוי בסף דלת המעבר. ראוי לציין כי ככל ומערכת האיטום התת רצפתית בחדר הרחצה הייתה מבוצעת באופן תקין, סימני הרטיבות בדירת התובעת, וכן סימני הרטיבות במסדרון /סף הדלת דירת הנתבעים (אשר גובלים עם חדר הרחצה) היו ממוזערים באופן ניכר. יצוין כי איטום מישקים בין ריצוף לבין החיפוי באמצעות חומר אלסטומרי (כפי שנצפה שבוצע לאחרונה בחדר הרחצה הנ"ל) עמיד בזמן השימוש ואינו עמיד לאורך זמן והינו מותנה במאפייני החומר אשר מתכלה ומצריך תחזוקה תכופה, בניגוד לנדרש בתקנות התכנון והבנייה לאיטום תת רצפתי ראוי. כמו כן נמצאו הבאים: • איטום לקוי בהיקף תעלת הניקוז ברצפת המקלחון, לראייה בוצעה בדיקת הצפה לתעלת הניקוז ונמצא איבוד מים. • איטום לקוי בהיקף האינטרפוץ במקלחון. • זוהתה רטיבות העולה קפילארית בקיר, אשר נובעת מהעדר איטום תת רצפתי, ובפרט עלייה של 50 מ"מ מעל פני הריצוף המתכוננים, כנדרש ת"י 1555 חלק,3 ראה נספחסימוכין בסוף חוות הדעת. • איטום עליון לקוי בהיקף קופסת הניקוז/המעבר, דבר המהווה גורם לחדירה ולחלחול רטיבות אל המצע מתחת הריצוף.
• לחדש או לתקן את שכבת האיטום באזור שבו אומת הכשל. • לאתר ולתקן את רכיבי הניקוז או החיבורים שנמצאו כחשודים/לקויים. • לאחר ביצוע התיקון יש לבצע בדיקת אימות חוזרת כדי לוודא את תקינות התיקון. • במידת הצורך יש לשלב ייבוש, שיקום גמרים ובקרת לחות לאחר השלמת התיקון.
במקרה FD-31053, הממצא המכריע היה: דירה מס' - 45 דירת הנתבעים חדר הרחצה של הנתבעים כיום מתבסס על איטום (עליון) של הפוגות באמצעות חומרים סיליקוניים. הצלבת הממצא עם התסמין (כתמי רטיבות) ועם אזור הופעתו אפשרה למקד את הטיפול בכשל איטום, ולתכנן בדיקת אימות לאחר התיקון.
נכתב ונבדק ע"י המומחה של אינפרטק – Infratek Expert
כל הנתונים מבוססים על בדיקות שטח אמיתיות ודוחות הנדסיים.
לשימושכם מאמרים ומידע נוסף בתחום קטגוריה זה
