עיבוי וכשל בידוד תרמי בחדר רחצה ובמרפסת בתל אביב

תקציר המקרה

במקרה FD-32124, שנבדק בתאריך 16.06.2024 בתל אביב, דווח על כתמי רטיבות באזור חדר רחצה/אמבטיה, מרפסת, חלונות/קיר מסך. הבדיקה כללה סקר תרמי, מד לחות / פרוטימטר, צילום פנים צנרת, בדיקת הצפה, והתמקדה במערכות אינסטלציה, איטום, ניקוז, מעטפת חיצונית. הממצא שאומת בדוח: לאחר בדיקת ההצפה למרפסת, לא נצפתה התגברות ברטיבות בדירת התובעים. מרפסת • בוצע צילום פנים צנרת באמצעות סיב אופטי לנקז צפוני דרך מרפסת דירת הנתבעים: • לאחר כ - 76 ס"מ זוהתה חדירה של עצם זר בצינור המשותף. • זוהו סימני עובש, כתוצאה מקונדנסציה (עיבוי/הזעה) והפרשי טמפרטורה בין החלל הפנימי לחיצוני. החלל החיצוני המדובר הינו קיר חיצוני ולא אלמנט שקשור לדירת הנתבעים. בידוד לקוי בתקרה ובקירות, בשילוב חוסר אוורור (כגון: פתיחת חלונות, הפעלת ונטה), הגורמים להיווצרות עובש, עיבוי (קונדנסציה) וטחב. הנני סבור כי שיעור היחסי של תיקוני הליקויים ביחס לנזקים: א. צנרת רכוש משותף באחריות ועד הבית -.5% ב. בידוד תרמי לקוי בקירות החיצוניים באחריות ועד הבית -. 85% ג. היעדר אוורור חלל דירת התובע, באחריות דירת התובעים -.10%