מהו איתור נזילות מקצועי ולמה הוא שונה מאינסטלטור רגיל?

אינסטלטור רגיל מטפל לרוב בבעיות תפעוליות כמו פתיחת סתימות, החלפת ברזים או תיקון חיבורים גלויים. איתור נזילות מקצועי הוא תחום אחר לגמרי.
הוא מבוסס על הנדסת זרימה, ניתוח לחץ מים, בדיקות חיישנים, טכנולוגיות הדמיה וקריאת נתוני שטח.
במקום לפתור תקלה שנראית לעין, מאתר מקצועי נדרש לזהות כשל נסתר שנמצא בתוך קיר, ריצוף או תשתית.
ההבדלים המרכזיים הם:

• שימוש בטכנולוגיות שונות לבדיקת מקור הבעיה, לא רק לטיפול בתוצאה.

• הבנה של התנהגות צנרת אספקה וצנרת דירה לאורך זמן.

• יכולת להפריד בין כשל בצנרת לבין חדירת רטיבות מאיטום.

• הפקת דוח הנדסי המסביר מה נמצא ואילו פתרונות נדרשים.

• ביצוע כל הבדיקות ללא הרס, למעט מקרה המחייב פתיחה ממוקדת.

 

נקודות שננסה לענות עליהן במסגרת השאלה על תהליך איתור נזילות מים מקצועי

• מה קורה מהרגע שהמומחה נכנס לבית?

• אילו בדיקות מבוצעות ולמה?

• האם משתמשים במצלמה טרמית בכל מקרה?

• איך יודעים שהממצאים אמיתיים?

• האם יהיה צורך לשבור ריצוף?

• כמה זמן זה לוקח?

• מה הוא יקבל בסוף התהליך?

לכן המאמר מתמקד במתודולוגיה של אבחון שטח ולא בתיאוריה כללית.

תהליך האבחון המקצועי – שלב אחר שלב

איסוף נתונים ראשוני

תהליך האבחון מתחיל בשיחה מקצועית עם הלקוח ובסקירה מהירה של הסימנים בשטח.
מטרת השלב היא לייצר מפת חשדות ראשונית:

• מתי הופיעה הרטיבות

• האם יש שינוי בלחץ מים

• האם חשבון המים עלה

• האם קיימת צנרת אספקה סמוכה

• האם יש חדרים רטובים בקומה מעל

• מהו סוג הריצוף וקונסטרוקציית המבנה

בשלב זה גם נבחנים כתמי רטיבות, עיוותים בריצוף וריחות לחות. המטרה אינה לקבוע מסקנות, אלא לאסוף מידע שיכוון את הבדיקות המתקדמות.

בדיקות מדידה בסיסיות

בדיקות אלה מעניקות תמונת מצב ראשונית של המערכת:

מדידת לחות

המדידה מתבצעת באמצעות חיישן המחדיר גלי חשמל למשטח ובודק את רמת המוליכות. רטיבות מעלה את ערך המוליכות.

מדידת מיקום רטיבות

הבדיקה מזהה את האזורים שבהם הלחות גבוהה מן הרגיל ומאפשרת להבין את כיוון ההתפשטות.

בדיקת טמפרטורה

נתוני חום ולחות משמשים בהמשך לסריקה הטרמית.

בדיקות לחץ

בדיקות לחץ הן אחת הבדיקות הקריטיות בתהליך איתור נזילות מקצועי.
הבדיקה מתבצעת באמצעות סגירת כל נקודות הצריכה בבית וחיבור מד לחץ לקו החשוד.

• אם הלחץ נשמר, אין דלף פעיל בקו.

• אם הלחץ יורד, יש נזילה בצנרת אספקה או צנרת דירה.

בדיקות לחץ מאפשרות להפריד בין כשל בצנרת לבין בעיית איטום, מאחר שבתקלה איטומית הלחץ בדרך כלל תקין.

הפרדת אזורים חשודים

כאשר הבדיקה מציגה סימן לנזילה, יש להפריד בין אזורי תשתית שונים:

• צנרת חמה לעומת צנרת קרה

• קווי אספקה לעומת מערכות ביוב

• חדרים שונים לעומת אזור נקודתי

• קווים העוברים בין קומות

הפרדת אזורים מאפשרת להבין האם הנזילה מגיעה מצינור ראשי, מענף נקודתי, או ממערכת אחרת לגמרי.
זהו שלב שבו הרבה מאתרים מתחילים טועים, מפני שהם מנסים לאתר את הנקודה הסופית של הרטיבות במקום את נקודת המוצא.

בדיקות אקוסטיות

בדיקה אקוסטית מבוססת על הצבת חיישן המזהה רעידות עדינות בתדרי קול נמוכים.
כאשר נוזלים יוצאים מצנרת תחת לחץ, הם יוצרים תדרים ייחודיים.
היתרונות:

• מאפשרת לגלות נזילות בצנרת מתכת או צנרת עוברת בקירות

• מאפשרת להתמקד באזור מצומצם

• מספקת מידע גם כאשר אין סימני רטיבות גלויים

המגבלות:

• פחות מדויק בצנרת פלסטיק

• מושפע מרעשי רקע חזקים בבניין

שימוש במצלמה טרמית בהתאם לצורך

בניגוד למה שרבים חושבים, מצלמה טרמית אינה הבדיקה הראשונה אלא כלי משלים.
היא מאפשרת לראות הבדלי טמפרטורה הנגרמים בעקבות מים שחודרים למבנה.

שימוש נכון במצלמה כולל:

• התאמת טמפרטורה חיצונית

• בדיקה בשלבים שונים של היום

• השוואה בין אזורים חמים וקרים

מצלמה טרמית טובה כאשר הצנרת נושאת מים חמים או כאשר קיים שינוי תרמי עקב תנועת מים.

בדיקות גז

כאשר יש חשד לנזילה נקודתית שאינה נראית בסריקה טרמית ואינה נשמעת בבדיקה אקוסטית, משתמשים בגז סימון.
הבדיקה כוללת החדרת גז שאינו רעיל לקו המים.
אם קיימת נזילה, הגז ימצא את דרכו דרך סדקים זעירים ומכשיר ייעודי יאתר את מרכיבי הגז באוויר.

הבדיקה יעילה במיוחד במקרים של:

• צנרת מטויחת עמוק

• נזילות מיקרוסקופיות

• כשל בצנרת דירה בתוך קירות

אבחון רטיבות ובדיקת לחות

בדיקת הלחות משלימה את הסריקה ומאפשרת להבין כמה זמן קיימת רטיבות, מהו עומק החדירה, והאם מדובר במים עומדים או תהליך פעיל.

שילוב בין חיישנים ונתוני שטח מאפשר להבין האם:

• הרטיבות פעילה

• הרטיבות נובעת ממקורות אחרים

• יש מעברים בין חדרים שונים

בדיקות משלימות

הבדיקות יכולות לכלול:

• מצלמת סיב אופטי לצנרת ביוב

• מד זרימה לזיהוי פערים בין צריכה תקינה לבין צריכה בפועל

• בדיקת צנרת מזגן או ניקוז

• בדיקות איטום בנקודות בעייתיות

בדיקות אלה נבחרות לפי סוג המבנה, סוג הנזילה ומתוך ניסיון של אלפי מקרים דומים.

טבלה מקצועית של בדיקות האיתור

איתור נקודת כשל אמיתית ולא סימפטום

כדי לזהות את הכשל האמיתי יש להצליב:

• נתוני לחץ

• דפוסי רטיבות

• מיקום צנרת אספקה וצנרת דירה

• תנועת מים בעזרת חיישנים

• מפת טמפרטורה

• בדיקת גז או קול

רק שילוב הנתונים מייצר אבחון כירורגי המכוון לפתיחת אזור יחיד וממוקד אם נדרש.

מהו אבחון כירורגי ומתי הוא נדרש?

אבחון כירורגי הוא גישה המאפשרת למקד את האיתור לנקודת הכשל המדויקת, במקום לפתוח שטחים גדולים.
האבחון משלב שלבים סדרתיים של צמצום האפשרויות עד הגעה למיקום מדויק ברזולוציה של מספר סנטימטרים.

אבחון כירורגי נדרש כאשר:

• הנזק משמעותי אך הסימנים אינם ברורים

• יש מספר מקורות פוטנציאליים

• מדובר ברטיבות מתמשכת בקירות חיצוניים או פנימיים

• יש מבנה מורכב עם מערכות רבות

 

טעויות נפוצות שמאתרים מתחילים עושים

• הסתמכות על מצלמה טרמית בלבד

• חוסר ביצוע בדיקת לחץ

• הגעה למסקנות מהירות מדי

• פירוק ריצוף ללא צורך

• בלבול בין רטיבות איטום לבין כשל בצנרת

• חוסר יכולת להפריד בין צנרת חמה וקרה

• חיבור מדידות שאינן תואמות זמן בדיקה

 

איך נראה דו"ח מקצועי ומה הוא צריך לכלול?

דו"ח מקצועי חייב לכלול:

• פירוט מלא של הבדיקות שבוצעו

• תיעוד תמונות ותרשימי בדיקה

• רמות לחות, טמפרטורות וגרפים

• תוצאות בדיקות לחץ

• מסקנה הנדסית סופית

• מיקום מדויק של הכשל

• המלצת טיפול כירורגית

• תיעוד לפני תיקון ואחריו

• חתימה מקצועית

דו"ח מלא הוא מסמך משפטי הנדרש עבור שמאים, קבלני ביצוע וחברות ביטוח.

מה חשוב לבדוק אצל המומחה

כאשר מזמינים מאתר נזילות מקצועי, חשוב לבדוק:

• ניסיון מוכח באבחון שטח

• שימוש במספר טכנולוגיות ולא רק בכלי אחד

• יכולת הפקת דוח מלא

• גישה של אבחון כירורגי

• זמינות ומהירות תגובה

• הבנה בהנדסת תשתיות ולא רק אינסטלציה

 

 

דוגמה מהשטח, מקרה לדוגמה

בבית פרטי דו קומתי הופיעה רטיבות בקיר חיצוני סמוך לפינת אוכל. מצלמה טרמית הציגה אזור חשוד אך בדיקת לחץ הייתה תקינה.
גישה חובבנית הייתה קובעת שיש נזילה בקו חם.
במקום זאת, המאתר ביצע:

1. הפרדת אזורים בין מערכת אספקה למערכת ניקוז

2. בדיקת אקוסטיקה שלא הצביעה על רעש

3. איתור רטיבות מקומית שהצביעה על הצטברות מים מאיטום גג

4. בדיקה משלימה העלתה כי מרזב פנימי סתום והמים עברו דרך נקודת חיבור

המסקנה: הבעיה לא הייתה בצנרת אספקה אלא במרזב.
אבחון כירורגי חסך שבירת ריצוף מיותרת ותיקון יקר.

איתור ללא הרס בהקשר התהליך

רוב שלבי האיתור מתבצעים ללא פתיחה של ריצוף או קירות.
שילוב טכנולוגיות מאפשר להגיע למיקום מדויק ולבצע פתיחה מזערית רק במקרה שיש כשל בצנרת שאינו נגיש מבחוץ.
איתור ללא הרס אינו רק יתרון אלא סטנדרט מקצועי.

המלצות ללקוח בזמן האבחון

• לא לשנות תנאי חדר לפני הבדיקה כדי לא לפגוע במדידה

• לספק מידע מדויק ככל האפשר

• לשמור על גישה לכל נקודות המים

• לא לבצע ייבוש עצמי לפני האבחון

• לשמור תמונות של הופעת הנזק