איתור נזילה מתחת לריצוף

מאיפה מתחילות נזילות מתחת לריצוף

במרבית המקרים, הנזילה נוצרת מצנרת מים פנימית או מצינור דק של מערכת חימום תת־רצפתי. סיבות שכיחות כוללות:

• שחיקת צנרת ישנה או סדק נקודתי.
• התקנה לקויה בעת הבנייה.
• שינויי טמפרטורה קיצוניים הגורמים להתפשטות והתכווצות של החומר.
• קורוזיה בצנרת מתכתית.
• חדירת מים ממערכת ניקוז סמוכה.

הבעיה המרכזית: הדליפה עצמה מתרחשת מתחת למרצפות, ולכן אינה נראית לעין. לעיתים החדר כולו ייראה יבש, אך הלחות כבר חודרת לשכבת המצע שמתחת לריצוף.

הסימנים שמאותתים על נזילה נסתרת

• עלייה פתאומית בצריכת מים ללא סיבה.
• כתמי רטיבות בקירות סמוכים או ברובה שבין המרצפות.
• ריח טחב מתמשך באזור מסוים.
• חימום או קירור נקודתי במשטח הרצפה.
• התרוממות או סדקים במרצפות.

במקרים מסוימים, המים נעים לאורך שכבת החול או הבטון ויוצרים סימנים רחוקים ממוקד הדליפה, מה שמקשה עוד יותר על הזיהוי הידני.

הגישה הנכונה לאיתור

איתור אמיתי מתחיל בהקשבה לקרקע, לא בפתיחה של מרצפות.
הבודק המקצועי מבצע קודם כל ניתוח לוגי של התנהגות המים:

• מהיכן הם עשויים להגיע?
• האם מדובר בקו הזנה או ניקוז?
• באיזה גובה מתחילה הלחות?
• האם קיימת תנועה של רטיבות בכיוון מסוים?

רק לאחר מכן בוחנים את פני השטח, משווים בין אזורים שונים, ומתמקדים באינדיקציות קטנות שיכולות להטעות עין לא מנוסה.

זהו שילוב של ידע הנדסי, אינטואיציה מקצועית וקריאה נכונה של השטח.

טעויות נפוצות בתהליך האיתור

1. פתיחה מוקדמת של ריצוף – פעולה נמהרת שגורמת לנזק מיותר, לרוב בלי לפתור את הבעיה.
2. הסתמכות על סימני רטיבות בלבד – הלחות נודדת, ולכן הסימנים החיצוניים מטעים.
3. התעלמות ממידע בסיסי – כמו נתוני צריכת מים או תוואי צנרת.
4. חוסר תיעוד והצלבה – כל ממצא שלא נמדד או נרשם בזמן אמת, מאבד ערך מקצועי.

איתור איכותי דורש סבלנות, משמעת מתודולוגית וחשיבה הנדסית – לא רק “מכשירים”.

איך נראה תהליך איתור נכון

1. בירור ראשוני – מתי הופיעו הסימנים, באילו תנאים, ואילו תיקונים בוצעו בעבר.
2. בדיקת סביבה רחבה – לפעמים הנזילה בכלל לא באותו חדר.
3. אימות השערות – רק לאחר ניתוח המידע ניגשים לבדיקה ממוקדת.
4. אבחון מדויק – שלב שבו מאתרים את מוקד הבעיה ומוודאים שאין נזילות נוספות במקביל.
5. דו"ח מסכם והמלצה לטיפול – דוח הנדסי מפורט עם פירוט ממצאים, תמונות והמלצה לפתרון.

תהליך העבודה באינפרטק

1. אבחון ראשוני ומדידות מים: בדיקת לחץ וספיקה לזיהוי קיומה של נזילה.
2. סריקה תרמית ואקוסטית: איסוף נתונים ממוקד מעל אזורי החשד.
3. אימות אלקטרוני: הצלבה בין הנתונים התרמיים, האקוסטיים והלחץ.
4. מיפוי דיגיטלי: סימון גרפי של מוקד הדליפה על גבי תרשים הרצפה.
5. בדיקה נקודתית בלבד: פתיחת מרצפת אחת או שתיים – במקום כל הרצפה.
6. תיעוד והפקת דוח: המערכת מפיקה דוח הנדסי הכולל תמונות, גרפים והמלצות טיפול.

תוצאות בפועל:

• חסכון של עד ‎80%‎ בזמן ובעלות לעומת חפירה מסורתית.
• אפס נזק משני לריצוף.
• דיוק מיקום ממוצע של ‎±10‎ ס"מ בלבד.

ההבדל בין איתור רגיל לאיתור אחראי

איתור רגיל נועד למצוא את הנזילה.
איתור אחראי נועד לפתור אותה – אחת ולתמיד.

ההבדל טמון בגישה:

• האם בודקים רק את הנקודה החשודה, או מבינים את ההקשר הרחב של המערכת?
• האם מחפשים סימפטום, או את הגורם?
• האם נותנים תשובה מידית, או פתרון מדויק שמתחשב במבנה, בתשתית ובחומרי הבנייה?

גישה זו חוסכת ללקוח לא רק כסף, אלא גם זמן, הרס מיותר ועוגמת נפש.

אחריות מקצועית – לא רק תוצאה, אלא תהליך

איתור נזילה מתחת לריצוף נבחן לא לפי מהירות הבדיקה, אלא לפי רמת האחריות.
חברה מקצועית מחויבת להציג:

• ממצאים מתועדים – תמונות, מדידות, תרשימים.
• מסקנות הנדסיות – לא רק “מצאנו את המקום”.
• שקיפות מלאה – מה נבדק, מה לא, ומה מומלץ להמשך.

המטרה איננה “להראות שקרה משהו”, אלא להבטיח שהבעיה לא תחזור.

מקרה בוחן (Case Study)

בבית פרטי בראשון לציון, הופיע כתם רטיבות בקיר סמוך למקלחת.
בדיקה תרמית הראתה אזור חם באורך 60 ס"מ במרכז הרצפה.
ניתוח אקוסטי הצביע על דליפה נקודתית בצינור הזנה. פתיחה של מרצפת אחת בלבד אישרה את הממצא – סדק בקוטר 2 מ"מ.
משך הבדיקה: 55 דקות
שטח פתיחה: 0.2 מ"ר
עלות משוערת שנחסכה: כ־3,500 ₪